Planifiez les travaux de votre copropriété sur les dix prochaines années
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, ou PPPT, permet d’identifier, de hiérarchiser et de programmer les travaux nécessaires à une copropriété sur une période de dix ans.
À partir d’une analyse technique de l’immeuble et de ses équipements, KeePlanet élabore une feuille de route claire permettant aux copropriétaires d’anticiper les travaux, les dépenses et les améliorations énergétiques à venir.
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Qu’est-ce qu’un PPPT ?
Le PPPT est un document prévisionnel qui recense les travaux susceptibles d’être nécessaires dans les parties communes d’une copropriété au cours des dix prochaines années.
Il repose notamment sur :
- une analyse du bâti ;
- une analyse des équipements communs ;
- les informations issues du Diagnostic de Performance Énergétique collectif ;
- les conclusions du Diagnostic Technique Global, lorsqu’un DTG a déjà été réalisé ;
- les documents techniques et l’historique de la copropriété.
Le PPPT permet ainsi de transformer les constats techniques en un programme de travaux structuré, chiffré et organisé dans le temps.
Il constitue un outil essentiel pour préserver l’immeuble, améliorer sa performance énergétique et limiter les dépenses imprévues.
Quelle différence entre le PPPT et le PPT ?
Le PPPT correspond au projet établi par le professionnel à l’issue de son analyse.
Il présente les travaux recommandés, leur niveau de priorité, leur coût estimatif et leur échéancier prévisionnel.
Le Plan Pluriannuel de Travaux, ou PPT, correspond à tout ou partie du PPPT adopté par l’assemblée générale des copropriétaires.
En pratique :
- le professionnel établit le PPPT ;
- le syndic le présente à l’assemblée générale ;
- les copropriétaires peuvent l’adopter totalement ou partiellement ;
- la partie adoptée devient le PPT de la copropriété.
L’élaboration et la présentation du PPPT sont obligatoires dans les copropriétés concernées, mais l’assemblée générale reste libre d’adopter tout ou partie des travaux proposés.
Quelles copropriétés sont concernées ?
Depuis le 1er janvier 2025, l’élaboration d’un PPPT concerne en principe toutes les copropriétés :
- comprenant un immeuble à destination totale ou partielle d’habitation ;
- achevé depuis plus de quinze ans ;
- quel que soit le nombre de lots.
Le PPPT doit ensuite être actualisé tous les dix ans.
Une copropriété peut toutefois être dispensée de son élaboration lorsqu’un Diagnostic Technique Global réalisé sur l’immeuble ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des dix années suivantes.
Quels sont les objectifs du PPPT ?
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux permet notamment :
- d’assurer la conservation et le bon entretien de l’immeuble ;
- de préserver la santé et la sécurité de ses occupants ;
- d’identifier les désordres et les travaux prioritaires ;
- d’améliorer la performance énergétique de la copropriété ;
- de réduire les consommations d’énergie ;
- de diminuer les émissions de gaz à effet de serre ;
- d’anticiper les dépenses importantes ;
- d’échelonner les travaux et leur financement ;
- d’améliorer la visibilité des copropriétaires sur les charges futures ;
- de préserver ou d’améliorer la valeur patrimoniale de l’immeuble.
Le PPPT permet ainsi d’éviter une gestion uniquement fondée sur l’urgence et de mettre en place une véritable stratégie patrimoniale.
Que comprend notre prestation PPPT ?
KeePlanet réalise une analyse globale de la copropriété afin d’établir un programme cohérent de travaux sur dix ans.
Analyse de l’état apparent du bâtiment
Nos équipes examinent les principaux éléments constitutifs de l’immeuble et les parties communes accessibles :
- façades et revêtements extérieurs ;
- toiture, couverture et étanchéité ;
- structure et éléments porteurs apparents ;
- balcons, garde-corps et éléments extérieurs ;
- circulations communes ;
- caves et sous-sols ;
- locaux techniques ;
- menuiseries communes ;
- réseaux et équipements collectifs.
Cette analyse permet de repérer les désordres apparents, les signes de vieillissement et les interventions à prévoir.
Analyse des équipements communs
Selon la configuration de la copropriété, notre étude peut porter sur :
- les installations collectives de chauffage ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- la ventilation ;
- les réseaux électriques communs ;
- les réseaux d’eau et d’assainissement ;
- les équipements de sécurité ;
- les dispositifs de fermeture et de contrôle d’accès ;
- les autres équipements techniques collectifs.
Prise en compte de la performance énergétique
Le PPPT intègre les enjeux liés à la consommation énergétique et aux émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble.
Les préconisations peuvent notamment concerner :
- l’isolation des façades ;
- l’isolation de la toiture ou des planchers bas ;
- le remplacement des menuiseries communes ;
- la rénovation des systèmes de chauffage ;
- l’amélioration de la ventilation ;
- la régulation et la programmation des équipements ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- le recours à des équipements utilisant des énergies renouvelables.
Les recommandations sont adaptées aux caractéristiques techniques, architecturales et économiques de la copropriété.
Quel est le contenu du rapport PPPT ?
Le rapport établi par KeePlanet présente notamment :
La liste des travaux préconisés
Les travaux identifiés doivent contribuer à un ou plusieurs des objectifs suivants :
- sauvegarder et conserver l’immeuble ;
- préserver la santé et la sécurité des occupants ;
- assurer le bon fonctionnement des équipements communs ;
- réaliser des économies d’énergie ;
- réduire les émissions de gaz à effet de serre.
La hiérarchisation des interventions
Les préconisations sont classées en fonction de leur importance et de leur urgence.
Elles peuvent par exemple être organisées selon les catégories suivantes :
- travaux urgents ou prioritaires ;
- travaux à prévoir à court terme ;
- travaux à programmer à moyen terme ;
- travaux d’amélioration à plus long terme.
Une estimation sommaire des coûts
Chaque scénario ou poste de travaux fait l’objet d’une estimation indicative permettant à la copropriété d’évaluer les investissements à anticiper.
Ces montants constituent une première approche budgétaire. Ils ne remplacent pas les devis détaillés qui seront demandés aux entreprises lors de la préparation effective des travaux.
Un échéancier sur dix ans
Le PPPT propose une programmation réaliste des interventions sur les dix prochaines années.
Cet échéancier tient notamment compte :
- de l’urgence des travaux ;
- de l’état de conservation des ouvrages ;
- des interactions entre les différents travaux ;
- des enjeux énergétiques ;
- de la capacité de la copropriété à échelonner ses dépenses.
L’évaluation des gains énergétiques
Lorsque des travaux énergétiques sont envisagés, le rapport précise l’amélioration de la performance énergétique et environnementale susceptible d’être obtenue.
Comment se déroule un PPPT avec KeePlanet ?
1. Collecte des documents
Avant la visite, nous recueillons les documents disponibles sur la copropriété :
- plans du bâtiment ;
- règlement de copropriété ;
- carnet d’entretien ;
- Diagnostic de Performance Énergétique collectif ;
- Diagnostic Technique Global, s’il existe ;
- audits et diagnostics déjà réalisés ;
- contrats d’entretien et de maintenance ;
- factures énergétiques ;
- procès-verbaux des assemblées générales ;
- historique des travaux et des sinistres ;
- devis ou études antérieures.
Ces documents permettent de mieux comprendre l’historique de l’immeuble et les problématiques déjà identifiées.
2. Visite technique de la copropriété
Un intervenant qualifié réalise une visite des parties communes et des équipements accessibles.
Cette visite permet de relever :
- les caractéristiques constructives du bâtiment ;
- l’état apparent des ouvrages ;
- les pathologies visibles ;
- les équipements présents ;
- les travaux déjà réalisés ;
- les améliorations pouvant être envisagées.
3. Analyse technique et énergétique
Les observations de terrain sont croisées avec les documents transmis et les données énergétiques disponibles.
Nos équipes définissent ensuite les travaux nécessaires et étudient leur cohérence technique.
4. Hiérarchisation et estimation des travaux
Les interventions sont classées par ordre de priorité et réparties sur une période de dix ans.
Une estimation sommaire des coûts est associée aux principales préconisations.
5. Remise du rapport
KeePlanet remet un rapport clair, illustré et structuré pouvant être utilisé par :
- le syndic ;
- le conseil syndical ;
- les copropriétaires ;
- les maîtres d’œuvre et entreprises consultés ultérieurement.
6. Présentation des conclusions
Les conclusions du PPPT peuvent être présentées au syndic, au conseil syndical ou aux copropriétaires afin d’expliquer les priorités retenues et les différents scénarios proposés.
Comment le PPPT est-il adopté ?
La réalisation du PPPT suit plusieurs étapes.
Dans un premier temps, le syndic inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale les modalités d’élaboration du projet et le choix du prestataire.
Une fois l’étude réalisée, le PPPT doit être présenté lors de la première assemblée générale suivant son élaboration ou sa révision.
Lorsque des travaux apparaissent nécessaires au cours des dix prochaines années, les copropriétaires se prononcent sur l’adoption de tout ou partie du projet.
Les travaux effectivement retenus sont ensuite votés progressivement, selon l’échéancier adopté, avec leurs modalités de financement.
PPPT, DTG et DPE collectif : quelles différences ?
Ces trois études sont complémentaires.
Le PPPT
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux organise et chiffre les travaux à prévoir sur une période de dix ans.
Le DTG
Le Diagnostic Technique Global établit un état des lieux plus général de l’immeuble, de ses équipements, de sa gestion technique et de ses besoins de conservation.
Le DPE collectif
Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif évalue principalement les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble.
Le PPPT utilise les informations techniques et énergétiques disponibles pour construire une programmation concrète et hiérarchisée des travaux.
KeePlanet peut vous accompagner dans la réalisation coordonnée de ces différentes prestations.
Pourquoi confier votre PPPT à KeePlanet ?
Une vision globale du bâtiment
Notre bureau d’études associe compétences techniques, thermiques et énergétiques afin d’étudier l’immeuble dans son ensemble.
Des recommandations indépendantes
Notre mission consiste à établir des préconisations objectives, adaptées à l’état réel de la copropriété et à ses besoins.
Un rapport clair et exploitable
Les travaux sont expliqués, illustrés, chiffrés et organisés dans le temps pour faciliter les échanges entre le syndic, le conseil syndical et les copropriétaires.
Une programmation cohérente
Nous veillons à ordonner les interventions de manière logique afin d’éviter les travaux incompatibles, les doublons et les dépenses mal planifiées.
Un accompagnement adapté à chaque copropriété
Chaque immeuble possède ses propres caractéristiques techniques, architecturales et financières. Notre étude est donc personnalisée en fonction de la copropriété et de ses objectifs.
Anticipez les travaux plutôt que de subir les urgences
Le PPPT offre aux copropriétaires une vision claire des travaux à prévoir au cours des dix prochaines années.
Il permet de mieux répartir les investissements, de préparer les décisions d’assemblée générale et de préserver durablement l’état et la valeur de l’immeuble.
Vous souhaitez réaliser un PPPT ?
Transmettez-nous les principales informations concernant votre copropriété. L’équipe KeePlanet étudiera votre demande et vous proposera une prestation adaptée à votre immeuble.