Anticipez les travaux de votre copropriété avec une vision claire et structurée
Le Diagnostic Technique Global, aussi appelé DTG, permet d’établir un état des lieux complet d’un immeuble en copropriété et d’identifier les travaux susceptibles d’être nécessaires au cours des dix prochaines années.
KeePlanet accompagne les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires dans la réalisation de leur DTG afin de leur fournir une vision objective de l’état du bâtiment, de ses équipements et de ses besoins futurs.
Demander un devis pour votre DTG
Qu’est-ce qu’un Diagnostic Technique Global ?
Le DTG est une étude globale destinée à mieux connaître l’état général d’une copropriété et à faciliter la prise de décision concernant son entretien, sa conservation et son amélioration.
Il permet notamment :
- d’évaluer l’état apparent des parties communes ;
- d’analyser les équipements communs de l’immeuble ;
- d’identifier les désordres, fragilités et travaux nécessaires ;
- d’étudier les améliorations possibles en matière de gestion technique et patrimoniale ;
- d’anticiper les travaux à prévoir au cours des dix prochaines années ;
- de fournir une première estimation du coût des interventions recommandées ;
- d’intégrer les enjeux liés à la performance énergétique du bâtiment.
Le DTG constitue ainsi un véritable outil d’aide à la décision pour les copropriétaires.
Dans quels cas réaliser un DTG ?
La réalisation d’un DTG est notamment obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de dix ans.
Pour les copropriétés existantes, sa réalisation peut être décidée par l’assemblée générale des copropriétaires. Elle est particulièrement pertinente lorsque :
- l’immeuble présente des signes de vieillissement ou des désordres ;
- plusieurs travaux importants doivent être envisagés ;
- la copropriété souhaite établir une stratégie d’entretien à long terme ;
- les copropriétaires manquent de visibilité sur les priorités techniques ;
- une rénovation énergétique globale est envisagée ;
- la copropriété souhaite disposer d’une base technique pour préparer un plan pluriannuel de travaux.
Le DTG peut également être demandé par l’administration lorsque l’immeuble présente des désordres susceptibles de compromettre sa sécurité.
Que comprend notre prestation DTG ?
Notre étude repose sur une analyse globale de la copropriété et de son fonctionnement technique.
Analyse de l’état apparent du bâtiment
Nos équipes examinent les parties communes et les principaux éléments constitutifs de l’immeuble :
- façades et revêtements extérieurs ;
- toiture, couverture et étanchéité ;
- structure et éléments porteurs apparents ;
- circulations communes ;
- caves, sous-sols et locaux techniques ;
- menuiseries et fermetures communes ;
- balcons, garde-corps et éléments extérieurs ;
- réseaux et équipements collectifs accessibles.
Analyse des équipements communs
Nous étudions l’état apparent et le fonctionnement des équipements collectifs, notamment les installations de chauffage, de ventilation, de production d’eau chaude, d’électricité ou d’assainissement, selon la configuration de l’immeuble.
Analyse de la gestion technique et patrimoniale
Le DTG examine les possibilités d’amélioration de la gestion de l’immeuble, de son entretien et de la programmation des interventions futures.
Cette analyse permet de distinguer :
- les interventions urgentes ;
- les travaux nécessaires à court terme ;
- les opérations pouvant être programmées à moyen ou long terme ;
- les améliorations permettant de préserver ou de valoriser le patrimoine.
Programmation des travaux sur dix ans
Le rapport présente une liste hiérarchisée des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur une période de dix ans.
Pour chaque poste, nous précisons autant que possible :
- la nature des désordres constatés ;
- le niveau de priorité ;
- les préconisations techniques ;
- l’échéance indicative d’intervention ;
- une estimation sommaire du coût des travaux.
DTG, PPPT et DPE collectif : quelles différences ?
Ces études sont complémentaires, mais ne répondent pas exactement au même objectif.
Le DTG
Le Diagnostic Technique Global analyse l’état général de la copropriété, ses équipements, sa gestion technique et les travaux nécessaires à sa conservation.
Le PPPT
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux organise les travaux à programmer sur dix ans en tenant compte de leur urgence, de leur coût et de leur impact sur la performance du bâtiment.
Le DPE collectif
Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif évalue principalement la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble.
Selon la situation de votre copropriété, KeePlanet peut vous accompagner pour déterminer l’étude la plus adaptée et assurer la cohérence entre ces différentes démarches.
Comment se déroule un DTG avec KeePlanet ?
1. Collecte des documents
Nous recueillons les informations disponibles sur la copropriété :
- plans du bâtiment ;
- carnet d’entretien ;
- contrats de maintenance ;
- factures énergétiques ;
- diagnostics existants ;
- procès-verbaux d’assemblées générales ;
- historique des travaux et sinistres ;
- règlement de copropriété et documents techniques utiles.
2. Visite technique de l’immeuble
Un intervenant qualifié réalise une visite des parties communes et des équipements accessibles afin de relever les caractéristiques du bâtiment et les éventuels désordres apparents.
3. Analyse et hiérarchisation
Les observations recueillies sont analysées afin d’identifier les interventions nécessaires et de les classer selon leur degré d’urgence.
4. Rédaction du rapport
KeePlanet établit un rapport clair, illustré et structuré comprenant les constats, les préconisations, la programmation indicative des travaux et leur estimation sommaire.
5. Présentation des conclusions
Les résultats peuvent être présentés au syndic, au conseil syndical ou aux copropriétaires afin de faciliter leur compréhension et la préparation des décisions en assemblée générale.
Pourquoi confier votre DTG à KeePlanet ?
Une approche globale du bâtiment
Notre bureau d’études réunit des compétences techniques et énergétiques permettant d’analyser la copropriété dans son ensemble.
Des préconisations compréhensibles
Nous produisons un rapport structuré, illustré et exploitable par le syndic, le conseil syndical et les copropriétaires.
Une programmation réaliste
Les travaux sont hiérarchisés afin de distinguer les interventions urgentes des améliorations pouvant être planifiées progressivement.
Un interlocuteur unique
KeePlanet peut vous accompagner au-delà du diagnostic pour vos études énergétiques, vos projets de rénovation et la préparation technique des travaux.
Préparez sereinement l’avenir de votre copropriété
Le DTG permet de passer d’une gestion réactive à une véritable stratégie d’entretien du patrimoine.
En disposant d’une vision globale de l’état de l’immeuble et des dépenses à anticiper, les copropriétaires peuvent prendre des décisions plus éclairées, limiter les interventions imprévues et mieux répartir les investissements dans le temps.
Vous souhaitez réaliser un DTG ?
Transmettez-nous les principales informations concernant votre copropriété. L’équipe KeePlanet étudiera votre demande et vous proposera une prestation adaptée aux caractéristiques de votre immeuble.